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　　明天立水桥项目广告提案一、竞争个案推广分析二、市场分析结论三、客群分析四、核心卖点分析五、推广策略六、广告表现目录

　　北苑家园•润城，零距离接近奥运，领跑亚奥头筹态势。奥运引发商机，北苑家园•润城与成功零距离。2008年，奥运村自然成为奥运经济的核心区域：一个中心，即奥林匹克公园，建设用地1215公顷。三个特色区，即西南部社区、大学区、北部风景旅游区，总建筑面积300万平方米，北京市在未来四年中相关投资3000亿元。北苑家园新城市中心是“CITY”不是“TOWN”奥林匹克森林公园新城市中心优越生活天使在人间建筑艺术赢定了Victory是“营”更是“赢”新城市中心新干线看！中了！Settleon是“决定”不是“冲动”系列表现

　　北苑家园·润城润城，北苑家园四期完美升级。位于亚运村正北4公里，座拥北京最具升值发展潜力的奥运商圈，据守京城北中轴风水宝地，紧合古之龙脉而守。45万平米塔板结合的纯正欧式风格臻品建筑,萃取新城市建筑精髓，人文生态园林风情，SPA主题高档会所及商业配套，集居住、休闲、商务、运动于一体，新城市生活社区的情景原版再现。润城亚奥腹地影响力专属主动式居住亚运村城铁地铁边现房现房热销持续热销见证完美全新现房亮相系列表现傲城城北辰辰绿绿色色家家园园三三期期北辰辰绿绿色色家家园园居居住住区区的的南南部部和和西西部部，，是是广广达达13000多多亩亩的的永永久久性性国国家家级级森林林公公园园，，目目前前已已实实现现的的绿绿化化带带4000亩亩，，它它借借鉴鉴了了慕慕尼尼黑黑奥奥林林匹匹克克公公园园的自自然然与与运运动动相相结结合合的的风风格格形形式式，，采采用用在在竖竖向向变变化化上上更更为为丰丰富富的的绿绿色色合合地形形式式、、布布置置水水景景广广场场、、带带状状广广场场及及其其两两侧侧以以微微地地形形塑塑造造手手法法形形成成变变化化丰富富的的丘丘陵陵山山势势，，使使整整个个绿绿色色环环境境融融为为一一体体。。傲城城光荣荣＋＋梦梦想想1990…………2004…………四四年年以以后后自然然＋＋心心灵灵从从园园林林到到双双公公园园傲城城＋＋精精神神从从满满足足居居住住到到享享受受生生活活人本本＋＋艺艺术术亚亚奥奥魅魅力力来来自自开开阔阔板板楼楼心心胸胸亚奥奥＋＋纯纯板板光光荣荣与与梦梦想想实实现现在在傲傲城城雅典典＋＋傲傲城城雅雅典典点点燃燃世世界界激激情情傲傲城城点点燃燃亚亚奥奥生生活活系列列表表现现佳运运园园佳运运园园由由国国家家一一级级资资质质――――北北京京市市裕裕发发房房地地产产开开发发集集团团开开发发建建设设的的项项目，，在在奥奥运运商商机机的的发发展展地地带带，，全全新新打打造造人人性性代代住住宅宅社社区区。。开开发发商商秉秉承承“以以人人为为本本””的的理理念念，，在在北北京京最最大大的的居居住住中中心心地地带带，，为为工工薪薪阶阶层层建建造造的的理想想、、居居所所。。小小区区紧紧临临清清河河和和和和13000亩亩国国家家森森林林公公园园450万万平平方方米米城城市绿绿带带，，立立水水桥桥公公园园、、高高尔尔夫夫等等天天然然氧氧吧吧！！佳运运园园绿色色自自然然家家纯纯板板楼楼现现房房亚奥奥核核心心水水岸岸生生活活亚奥奥核核心心水水岸岸铭铭邸邸系列列表表现现北奥奥国国际际万科科星星园园4期期--万万科科水水榭榭北奥奥国国际际，，建建筑筑面面积积约约30万万平平方方米米，，是是北北京京万万科科继继城城市市花花园园之之后后，，在在中中国国2008年年奥奥运运会会奥奥运运村村预预选选址址旁旁开开发发的的一一个个新新项项目目。。该项项目目位位于于亚亚运运村村正正北北2.5公公里里的的万万科科星星园园，，西西邻邻13000亩亩奥奥林林匹匹克克国国家家森森林林公公园园，，北北临临规规划划中中的的中中央央体体育育公公园园,小小区区内内绿绿化化覆覆盖盖率率高高达达62%,内内外外环环境境相相得得益益彰彰。。由由美美国国贝贝尔尔高高林林景景观观设设计计所所主主持持的的景景观观设设计计,主主题题围围绕绕人人与与环环境境共共生生展展开开，，15栋栋蝶蝶式式楼楼灵灵活活布布局局，，使使楼楼间间绿绿地地错错落落有有致致。。万科北北奥国国际我我的生生活主主场我的生生活主主场万万科北北奥国国际我的生生活主主场领领跑寻根雅雅典从从万万科··北奥奥国际际出发发我的生生活主主场万万科北北奥国国际赢赢的总总是我我我的生生活主主场我我的运运动主主场我我做主主登场全全面面开盘盘系列表表现亲人社社区因因爱爱而居居：澳澳洲康康都是是北京京首个个以家家庭的的需要要为核核心从从项目目硬件件到生生活软软件，，配合合全新新物业业形态态统一一规划划的全全功能能亲人人社区区。和和家家人毗毗邻而而居：：领先先国际际的规规划理理念，，解决决了同同堂之之家既既需要要相互互照顾顾而生生活习习惯又又各不不相同同的矛矛盾，，住宅宅主体体以全全然不不同的的功能能设计计规划划CONDO公公寓、、乐龄龄公寓寓和青青年公公寓，，和家家人毗毗邻而而居，，提案案家庭庭新生生态。。澳洲洲康康都都澳洲康康都亲人社社区因因爱爱而居居分而不不散合合而而不扰扰内外兼兼修创创无上上境界界大手笔笔400棵棵20年大大树，，不过过是园园林局局部怡人宜宜居澳澳式公公园社社区二次置置业有有了第第一次次，选选择更更理智智系列表表现北方明明珠是是中联联亚房房地产产开发发有限限公司司开发发的一一个高高水准准、高高品质质，高高品位位的综综合性性项目目。它它主要要分为为北方方明珠珠商业业中心心、北北方明明珠商商务中中心及及北方方明珠珠住宅宅项目目三个个部分分。北北方明明珠商商务楼楼，与与商业业中心心、住住宅楼楼相视视而立立。同同享窗窗外的的葱盈盈绿地地；有有利区区域、、便捷捷交通通；完完善的的配套套设施施，精精良的的物业业管理理；亦亦商亦亦居亦亦乐，，成就就工作作、生生活、、娱乐乐咫尺尺之遥遥，足足不出出户；；便可可感受受繁华华与自自然的的全新新生活活方式式。北方方明明珠珠二、市市场分分析结结论1、区区域市市场因因奥运运拉动动，供需和和价格格呈现现快速速增长长趋势势。2、房房地产产市场场升值值潜力力巨大大。3、住住宅类类产品品同质质化高高，奥运概概念为为普遍遍推广广思路路。4、产产品特特点刻刻画不不深刻刻，宣宣传推推广陷陷入模模式化化。5、对对于奥奥运概概念的的挖掘掘，仅仅停留留在表表面现现象，，未有深深入推推广。。市场结结论分分析开发商商品牌牌战略略市场价价位具具有绝绝对优优势，，体现现高性性价比比。奥运后后花园园年年轻轻的伊伊甸园园1、依依托奥奥运城城市具具有特特定的的文化化、旅旅游、、办公公、酒酒店、、交通通、绿化、、商业业、休休闲娱娱乐等等国际际观规规划氛氛围。。2、户户型总总价、、单价价控制制得当当，面面积零零浪费费合理理设计计，简约好好用。。3、以以独立立、自自主、、开放放的街街区生生活方方式影影响市市场。。市场区区隔品牌，，产产品与与消费费者的的关系系丘吉尔尔说：：『未未来的的帝国国是建建立在在脑力力上』』中原问问鼎说说：『『明天天的帝帝国是是建立立在品品牌上上』任何房房产商商品在在市场场上独独占某某一特特色而而不被被对手手模仿仿几乎乎是不不可能能的，，除非非明天天拥有有一个个恒久久的价价值资资产『『品牌牌』明天，，塑造造品牌牌价值值的先先趋者者明天生生活会会更好好一、扩扩展品品牌空空间1、建建立ISO9000质量量服务务体系系2、成成立客客户服服务中中心3、成成立专专业服服务组组4、成成立业业主顾顾问团团队及及总协协调5、定制化社社区的标准6、明天地产产荣誉会员购购房优惠制度度二、强势品牌牌的建立品牌差异化－－品牌关联性性－品牌自身身与价值－品品牌知识国美电器-明明天地产-鹏鹏润投资-物美价廉-诚诚信原则未来房产行销销大赢家必须须熟练运用相相关专业人才才知识、创造造力与新型科技技，有效整合合无形的品牌牌价值与具象象的顾客关系系、抢夺先机机比对手更进一一步，提供更更令人满意的的360度品品牌体验。1、统一品牌牌规划形象2、推广360度品牌管管家3、e公关的的直效行销时时代4、明天地产产、筑巢护照照5、明天、定定制化时代来来临强势品牌选环境，选未未来25岁置业属性与生生存空间起到到改变人生观观与气质气度度巨大作用35岁为家人选择居居住环境，为为孩子选择未未来成长环境境，为父母选择养养老福地，解读了此类人人群的奋斗心心经，完美事事业与生活的的临界点。目标市场白领阶层、金金领阶层、职职业经理人、、中层及以上上企业主管、、投资客等构建建主力客户群群。目标市场结论论三、客群分析析奥运城市文化化新旧观观传统奥运居住住表层挖挖掘大众众体现体体育精神运运动主题竞竞技参参与新奥运城市居居住观文文化体育育旅游商商业展展示绿绿色健康康等相关产业链链所带动的多多元化国际青青年社区上北地段、国国家森林公园园、立水桥公公园、奥运中心区未未来规划、地铁城铁交通通交汇、地块块特殊分割、、融入的街区文文化为项目影影响力关键要要素。客层分析目标客户特性性国际观阔阔达眼界进进步思维生生活品质质至上行为自由独独立自自主注重重自我发展与与感受热爱交流亲亲和自然喜喜好邻里里间温馨往来来个性鲜明不不随声附和和有自己己特立独行的的立场细节严谨对对艺术与美美执着热恋价值选择大于于价格感受精精神追求求远比物质财财富丰富人群特性分析析四、核心卖点点分析北京城的奥林林匹克梦想梦想开始，不同背景、不不同思想、不不同文化追求求、不同品质质生活的人们们，为了同样的目目的、同样的的平台、同样样的生活意志志，汇聚到这里如同奥运精神神一样，新时时代奥运中心心后花园表征征，国际观规划，，多元精神汇汇聚，起源、传统、、激情、支持持街区生活形态态具体体现，，生活意志彻彻底复苏，开阔思维，相相遇别人的生生活灵感。文案创意发想想地铁城铁就就是你的私私家车城铁13号线号号线交会贯通通，财力、物物流、人气、、灵气汇聚。。上北，上风上上水，京城中中轴延长端点点，龙脉所在在，地段上选选。奥运升级生生活伊甸园园奥运庞大升级级板块后花园园，纯居住领领地，国际化化小街氛围，，人气升级。。城中之城双双城计文化、民族、、旅游、体育育、展示、商商业多元汇聚聚，成熟申奥奥城市文化、、格局气度。。走路看奥运国家森林公园园、立水桥公公园、绿化隔隔离带、街区区高绿化率，，健康生活绿绿意无限。清河治理、社社区水域、奥奥运水主题，，主动式互动动型水系景观观。项目卖点2012申奥奥城市文化奥奥运升级级奥运中中心区带动街区文化表现现国际观规划多多元汇聚聚奥运中心后花花园街区文化主题题广告定位1、增值性：：奥运商机2、便利性:城铁、、地铁交汇3、品牌性:鹏润、、国美优势4、性价比:精装纯纯板楼(5000元左右右）5、个性化:年轻化化族群6、商业性:商街、、街区生活7、主题化:定制化化大盘案名发展方向向明天·立水方方街前进奥运街区区生活水立方、鸟巢巢、国家体育育馆、国家游游泳馆、工艺美术博物物馆……磅礴气势，大大手笔国际级级规划，立水桥史无前前例的荣耀，，街区生活接接壤国际文化化熏陶，方寸间，建筑筑、艺术、思思想、美、健健康融会共生生。案名建议/增增值性、商街街性明天·上北中心奥运中心上上北荣耀北：上风上水水，上北，高高尚之地。奥运升级后花花园。中心：未来城城市新兴核心心，交通、文化、、物流、财力力汇聚，“中心”中和和纯居住寓意意，商业、配套有有力表征。大气、稳重，，含义明确。。案名建议/品品牌性、增值值性明天·第一站前进奥运第一一站明天地产品牌牌，创世纪头头筹梦想从这里开开始纯板楼街区，，奥运升级后后花园自由、独立、、积极、自我我、个性化，，上北青年国国际社区。案名建议/品品牌性、增值值性明天·第一中心奥运中心上上北荣耀明天地产品牌牌，创世纪头头筹梦想从这里开开始纯板楼街区，，奥运升级后后花园自由、独立、、积极、自我我、个性化，，上北青年国国际社区。案名建议/品品牌性、增值值性明天·五环时区前进奥运定定制大盘五环：奥运精精神强烈表征征，暗含地段段，点明项目位置置。时区：融入国国际化区位、、文化，中和和五环区位的的遥远感。巧妙点明地段段，并与奥运运结合，提出出项目主卖诉诉求。案名建议/品品牌性、增值值性明天·北极星新北明珠奥奥运中心心生活北：上北区位位，上风上水水极：尚品，第第一，上等。。星：新兴代代表，灿烂之之星，北区住住宅新作。新北明珠，奥奥运中心生活活。表达新颖，适适当中和纯住住宅属性。明天·北一品明天荣耀上上北第一门门牌案名建议/品品牌性、增值值性明天·非围城奥运美式街区区非：以反的角角度，提出项项目空间建筑筑特色。开放的社区，，开放的人文文，开放的思思维。不再是围城的的困惑，不再再是固守的生生活，不再是是突破不了的的都市围笼。。以城市中间活活跃力量的角角度思维，营营造奥运升级级后花园的国国际化高尚氛氛围，街区意意志，年轻时时尚，不羁风风范。案名建议/个个性化、商街街性明天·优格奥运国际青年年尚品社区明天·榜样明天荣誉领领军上北纯纯板生活明天·逸度奥运为我所用用上北纯纯板居案名建议/个个性化、商街街性LOGO示意意LOGO示意意LOGO示意意LOGO示意意LOGO示意意LOGO示意意LOGO示意意LOGO示意意五、推广策略略阶段推广期2005年5-7月铺垫期8月20日开盘宣传2005年9月-2006年1月强销宣传2006年2月-5月住宅持续期2006年3月-7月商业强销宣传2006年5-7月尾盘促销宣传【2005年年5月-7月月】铺垫期60万平米定定制化大盘亮亮相奥运运后花园【2005年年7月-8月月】住宅开盘盘期明天地产擎创创上北中中心生活【2005年年9月-1月月】项目强销销期奥运伊甸园上上北第第一街区阶段推广主题题【2006年年2月-5月月】住宅持续续期我的奥运中心心生活【2006年年3月-7月月】商业强销销期10万平米商商业旗舰专专属你的主主题休闲【2006年年5月-6月月】尾盘期投资“明明天”快快搭乘末末班车阶段推广广主题六、广告告表现谢谢观看看！THANKS9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。00:21:5600:21:5600:2112/21/202212:21:56AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。12月-2200:21:5600:21Dec-2221-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。00:21:5600:21:5600:21Wednesday,December21,202213、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。12月月-2212月月-2200:21:5600:21:56December21,202214、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。21十十二二月月202212:21:56上上午午00:21:5612月月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月2212:21上午12月-2200:21December21,202216、行动出出成果，，工作出出财富。。。2022/12/210:21:5600:21:5621December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。00:21:5600:21:5600:2112/21/202212:21:56AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。12月月-2200:21:5600:21Dec-2221-Dec-2212、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。00:21:5600:21:5600:21Wednesday,December21,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。12月-2212月-2200:21:5700:21:57December21,202214、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。21十二月月202212:21:57上午午00:21:5712月-2215、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。十二月2212:21上上午12月-2200:21December21,202216、少少年年十十五五二二十十时时，，步步行行夺夺得得胡胡马马骑骑。。。。2022/12/210:21:5700:21:5721December202217、空山新新雨后，，天气晚晚来秋。。。12:21:57上上午12:21上上午00:21:5712月-229、杨柳柳散和和风，，青山山澹吾吾虑。。。12月月-2212月月-22Wednesday,December21,202210、阅读读一切切好书书如同同和过过去最最杰出出的人人谈线、越是是没有有本领领的就就越加加自命命不凡凡。12月月-2200:21:5700:21Dec-2221-Dec-2212、越是是无能能的人人，越越喜欢欢挑剔剔别人人的错错儿。。00:21:5700:21:5700:21Wednesday,December21,202213、知人人者智智，自自知者者明。。胜人人者有有力，，自胜胜者强强。12月月-2212月月-2200:21:5700:21:57December21,202214、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。21十十二二月月202212:21:57上上午午00:21:5712月月-2215、最最具具挑挑战战性性的的挑挑战战莫莫过过于于提提升升自自我我。。。。十二二月月2212:21上上午午12月月-2200:21December21,202216、业余生活活要有意义义，不要越越轨。2022/12/210:21:5700:21:5721December202217、一个人即即使已登上上顶峰，也也仍要自强强不息。12:21:57上上午12:21上午00:21:5712月-22MOMODAPOWERPOINTLoremipsumdolorsit,eleifendnullaac,fringillapurus.Nullaiaculistemporfelisamet,consecteturadipiscingelit.Fusceidurnablanditutcursus.感谢您的下下载观看专家告诉

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